市街化調整区域は、都市計画区域の１区分です。都市計画区域には、そのほか市街化区域と非線引き区域（無指定区域）があります。

　市街化調整区域は、市街化を抑制する区域となっていますが、現実は住宅その他の建物が沢山建っていて、これが市街化調整区域かと思うくらいです。このような調整区域ですが、土地建物の売り物件も多数あるのはご存知の通りです。調整区域の地価は総じて安いというのが売りです（そうでない場合もありますが）。そのため、結構買う人もいます。更地（野天の資材置き場や屋外駐車場など）で使うなら大して支障は出ないでしょうが、建物を建てるとなると厄介です。開発許可を取らなければなりませんが、すんなりと許可が下りるわけではありません。許可が出ない場合も沢山あります。買う前に役所へ相談し確認が必要です。もちろん適法な場合も沢山あります。また建物が建っている土地を買う場合も要注意です。無許可で建てているケースも一杯あります。開発許可を取っていても、無条件にOKというわけではありません。

　いずれにせよ、安いというだけで市街化調整区域の土地建物に手を出すのは危険です。専門家の調査やアドバイスが必要です。

（2011/06/27）