１，再建築不可物件とは

　　　一度解体してしまうと新たに立て直すことができない物件（建物）です。

２，どのような物件が再建築できないのか。

　　　①　敷地が、道路に接道している間口が２ｍ未満のもの。

　　　②　敷地が道路に接していない建物。
　　　（道路に接しているが、その道路が建築基準法上の道路でない場合を含む）

　　　＊東京都内では約２４万戸が再建築不可物件といわれています。

３，再建築不可物件のデメリット

　　　①　倒壊の恐れがあり、倒壊した場合も再建築ができない。

　　　②　増改築申請ができない。土壌汚染調査や地質調査ができない場合がある。

、　　③　ローン返済のリスク、低い担保価値から住宅ローンが困難、高い金利。

　　　④　物件の評価が困難である（特殊案件に該当するため）。

　　　⑤　空き家等特別措置法の影響による所有者の負担増大。

４，再建築不可物件のメリット

　　　①　販売価格が安い。

　　　②　固定資産税や都市計画税が安い。

　　　③　相続対策に有効である。

　　　④　適切なノウハウがあれば、活用の工夫次第で利益を生む。

　　　⑤　隣地の用地取得で接道義務を満たせば再建築が可能になる。

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