老朽化した貸家や空室が多い老朽化アパート。売却するにも活用するにも、手間や知識が必要になります。　しかしながら、専門家のアドバイスを受け対応を依頼することにより、収益の財源となることも、相続税対策になることも期待できます。以下に事例を挙げてみました。

①　古貸家・古アパートの立ち退き

　借家人には立退き料を支払い、退去してもらいます。

　家主は、土地の有効利用、更地にして売却、適正家賃で一時的に貸す

　→相続税の財源に

②　古アパートの低コストな立ち退き
　古アパートの賃料を周辺相場に徐々に近づけることにより、立退き料を下げ、
　 円滑な立ち退き交渉が実現します。

③　古アパートのリノベーションを行い、相場の賃料で賃借人を募集する　

　リノベーションを施し付加価値をつけ、一般的な賃貸物件としての競争力を上げる

→相続税の財源に

④　借家を継続する

　　　借家契約は維持したまま、適正家賃に値上げして、収益物件に転換する　

→相続税の財源に

⑤　借地権を購入する

　　借地権を購入し、権利金・保証金を運用する。

→相続対策に

⑥　所有権を売却

　　所有権を売却→売却益の資金運用、事業用資産の買い替え　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　相続対策に

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