＜立地改善＞

資産の組み換えの典型的な効果は立地です。
建物の設備やデザインを変えることができても、
立地は変えることができません。
賃貸需要の高い立地（土地）を確保することで、
将来的にも安定した収益性の高い資産となるでしょう。

＜相続対策＞

収益性の低い上に相続税が高く課税される、未利用地、月極駐車場、貸地は資産の組み換えが
特に効果を発揮する好例です。相続対策に有利な物件とそうでない物件の選別が必要となるでしょう。
評価額圧縮効果が高いのは好立地にある賃貸マンションやビル等の事業用不動産です。なお、融資を活用して複数の不動産、区分所有物件等を組み入れることで、分割対策にも効果があります。

＜資産防御＞

自然災害、経済や社会構造の変化など、予測ができない事態は多岐にわたります。
その点を考慮すると、資産の防御策としてリスクを分散することが
結果的に保有資産の安定へとつながります。
自然災害等を視野に入れ、物件エリアを分散する、マンション等でも単身タイプや
ファミリータイプに分散する等、対策を打つことが重要です。

＜賃料の安定化＞

賃料の動向には周辺エリアの人口動態や雇用増加、物件の需要と供給、物件の競争力等
様々な要素が影響します。物件保有中にライバル物件が増加したり、
企業の撤収が報じられたりなど、空室や賃料下落要素が感じられたら早めに手を引く戦略を考えましょう。

＜運営費削減＞

賃料と同様に大切な指標が運営費負担です。建物は老朽化するとともに修繕費が増加します。
建物の規模や設備など物件ごとに費用は異なりますが、過大な負担の発生が予測される場合は、
組み換え対象として考慮してもよいでしょう。
運営コストの目安は、空室損を除く運営費が満室賃料の15％程度が一般的です。

＜レバレッジ効果＞

レバレッジ効果とは、物件そのものの収益性は変わらなくとも、
融資を活用することで投下した自己資金に対する収益性が向上することです。
不動産の担保力を生かすことで融資が活用できるのは不動産経営の大きなメリットです。
レバレッジ効果を活用することは、稼ぐ経営を実現する一手となります。

上記を踏まえて、安全で収益性の高い不動産の保有を目指しましょう。
イワイックス株式会社は、相談者様の目線に立った売買のご提案をさせていただきます。
まずはご相談ください。